De huizen

Bouwplan Spoorsingel 12 en 13 Delft

Omschrijving van de bouwkundige werkzaamheden

 

De twee bestaande panden worden gesloopt en samengevoegd een gebouw met 8 appartementen op de verdiepingen en op de begane grond gemeenschappelijke ruimten met keuken en woonkamer, een activiteitenruimte en een kantoor voor de begeleiding

Om deze functies goed in te passen moeten er diverse wanden doorgebroken worden. Waar deze muren dragend zijn voor de vloeren en/of dak worden er staalconstructies geplaatst.

​

De beide trappenhuizen blijven wel behouden, deze worden per verdieping door middel van een gang met elkaar verbonden, zodat er direct een vluchtweg ontstaat.

De fraaie uitstraling aan de voorzijde met de sierlijke betimmeringen, geprofileerde gevelkozijnen en het mooie metselwerk blijft behouden. Er wordt wel isolerende beglazing in de bestaande kozijnen geplaatst en tevens worden er tochtwerende maatregelen getroffen. Waar nodig zal het houtwerk worden hersteld.

​

Aan de achterzijde worden er nieuwe kunststof gevelkozijnen geplaatst voorzien van HR++ beglazing. Er is dus voldoende daglicht in de appartementen.

​

Ieder appartement wordt van een eigen pantry, apart toilet en badkamer voorzien.

​

Het dak en de gevels voorzien van voldoende isolatie door middel van voorzetwanden en isolatie in de dakconstructie, hiermee voldoet het pand aan de huidige normen.

De veiligheid wordt gewaarborgd door het aanbrengen van brandscheidingen, noodverlichting en rookmelders. Dit betekent ook dat er een extra vezelplaat op de vloeren wordt gelegd die tevens contactgeluid reduceert.

​

Er wordt een compleet nieuwe installatie voor de verwarming, ventilatie en elektra geïnstalleerd.

Met het ontwerp van deze installaties is rekening gehouden om geluidsoverlast zoveel mogelijk te beperken.

De afwerking sluiten waar mogelijk aan op de oude details, wanden en plafonds zijn glad en gesausd, sanitaire ruimten voorzien van tegelwerk. De binnendeuren zijn voorzien van profileringen en de glazen binnenpui met sierlijk binnenglas blijft behouden.

​

Het dak wordt voorzien van nieuwe dakbedekking voordat de zonnepanelen en installaties worden geplaatst. De achtertuin wordt als een gezamenlijke tuin ingericht. Enkele appartementen beschikken zelfs over een fraai balkon.